{"id":4078,"date":"2019-07-18T17:51:23","date_gmt":"2019-07-18T17:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gerontim.com\/?page_id=4078"},"modified":"2021-03-17T09:01:02","modified_gmt":"2021-03-17T09:01:02","slug":"suivi-conception-architecturale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gerontim.com\/fr\/prestations\/suivi-conception-architecturale\/","title":{"rendered":"Suivi de conception architecturale : s\u2019assurer de la conformit\u00e9 des plans de l\u2019architecte avec votre projet"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cr\u00e9dit : Freepik<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vous avez choisi un architecte<\/strong>, \u00e9ventuellement avec le concours de Gerontim, pour vous aider \u00e0 trouver le bon partenaire<\/a>. Celui-ci, assist\u00e9 de son \u00e9quipe, entreprend de concevoir le projet architectural, en plusieurs paliers d’\u00e9tude. Il s\u2019agit de la derni\u00e8re \u00e9tape avant le lancement des travaux, aussi est-il essentiel de garder le fil avec vos intentions initiales, abondamment r\u00e9fl\u00e9chies puis minutieusement rapport\u00e9es dans le programme architectural<\/a>.<\/span><\/p>

Seul un suivi de conception architecturale syst\u00e9matique et ordonn\u00e9 permet de satisfaire \u00e0 cette exigence.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t1. Comment se d\u00e9roule un tel suivi de conception ?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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La conception architecturale se fait toujours selon trois paliers conventionnels : avant-projet sommaire (APS)<\/strong>, avant-projet d\u00e9taill\u00e9 (APD)<\/strong>, projet<\/strong> proprement dit et dossier de consultation des entreprises (PRO-DCE)<\/strong>. La dur\u00e9e de l’ensemble peut aller jusqu’\u00e0 un an. Aucune \u00e9tape ne doit commencer sans que la pr\u00e9c\u00e9dente ait \u00e9t\u00e9 d\u00fbment \u00e9valu\u00e9e et valid\u00e9e.<\/p>

Gerontim adopte la m\u00eame proc\u00e9dure syst\u00e9matique \u00e0 chaque palier : v\u00e9rification de la compl\u00e9tude du dossier (plans<\/strong> et \u00e9crits) remis par l’\u00e9quipe de ma\u00eetrise d’\u0153uvre, puis analyse fouill\u00e9e au regard des attendus du programme<\/a>, \u00e9valuation des propositions de variantes, rep\u00e9rage des \u00e9carts et proposition d’actions correctives, tout ceci via une note d\u00e9taill\u00e9e. L\u2019\u00e9quipe de maitrise d\u2019\u0153uvre produit alors un dossier V2, \u00e9galement examin\u00e9 par Gerontim puis propos\u00e9 \u00e0 la validation. En lien avec ce processus, une r\u00e9union de concertation est organis\u00e9e avec vous et l’\u00e9quipe de ma\u00eetrise d’\u0153uvre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t2.Comment d\u00e9crypter les plans et \u00e9crits remis par l'\u00e9quipe de ma\u00eetrise d'\u0153uvre, compte tenu de leur complexit\u00e9 technique ?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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A chaque palier de conception (APS, APD, PRO-DCE), les dossiers remis sont plus d\u00e9taill\u00e9s, \u00e9toff\u00e9s, sophistiqu\u00e9s. Ils ne peuvent \u00eatre analys\u00e9s sans les connaissances architecturales et techniques appropri\u00e9es.<\/p>

Les consultants Gerontim, programmistes<\/strong> ou architectes, sont parfaitement connaisseurs du monde de la construction<\/strong>, tout en \u00e9tant sp\u00e9cialistes<\/strong> du secteur m\u00e9dico-social<\/strong> \/ personnes \u00e2g\u00e9es. Ils sont ainsi particuli\u00e8rement \u00e0 m\u00eame de faire le lien entre vous et l’\u00e9quipe de ma\u00eetrise d’\u0153uvre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t3. Comment ma\u00eetriser le co\u00fbt et le planning du projet tout au long de la conception architecturale ?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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Ces param\u00e8tres sont fondamentaux pour la viabilit\u00e9 \u00e9conomique du projet, dont le co\u00fbt \u00ab\u00a0toutes d\u00e9penses confondues\u00a0\u00bb<\/strong> et le calendrier pr\u00e9visionnel ont \u00e9t\u00e9 estim\u00e9s d\u00e8s l’\u00e9tude de faisabilit\u00e9<\/a> et r\u00e9affirm\u00e9s lors de l’\u00e9laboration du programme architectural<\/a>. Ils doivent faire l’objet d’une surveillance rigoureuse.\u00a0<\/p>

Gerontim, entre autres \u00e9l\u00e9ments, examine en d\u00e9tail \u00e0 chaque palier de conception les estimations de co\u00fbt et de planning produites par l’\u00e9quipe de ma\u00eetrise d’\u0153uvre, rep\u00e8re les d\u00e9rives \u00e9ventuelles, r\u00e9clame les \u00e9claircissements et am\u00e9liorations n\u00e9cessaires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t4. Peut-on s'\u00e9carter du programme ?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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Comme dit plus haut, le projet con\u00e7u par l’architecte et son \u00e9quipe doit se conformer au programme<\/a> valid\u00e9 auparavant par vous. Or il arrive fr\u00e9quemment que l’architecte, lors de la conception, propose des variantes, apporte de nouvelles id\u00e9es, qui peuvent changer la perspective. Comment g\u00e9rer cela ?<\/p>

Le programme<\/a> n’est en fait jamais totalement fig\u00e9, au moins jusqu’\u00e0 l’APD. On peut donc admettre des inflexions par rapport aux intentions initiales. Mais elles doivent rester mod\u00e9r\u00e9es, la strat\u00e9gie g\u00e9n\u00e9rale ne doit pas \u00eatre remise en cause. En outre ces inflexions doivent imp\u00e9rativement \u00eatre \u00e9valu\u00e9es dans leur impact (notamment \u00e9conomique) ; Gerontim inclut cela dans ses analyses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t5. A quel moment doit-on d\u00e9poser la demande de permis de construire ?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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Le d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire<\/strong>, puis son instruction par la mairie et l\u2019obtention finale de l\u2019arr\u00eat\u00e9 de permis de construire, figent d\u00e9finitivement de nombreuses caract\u00e9ristiques du projet. Il arrive parfois que ce d\u00e9p\u00f4t soit fait au terme de l\u2019APS.<\/p>

Gerontim recommande de d\u00e9poser la demande de permis de construire au terme de l\u2019APD, beaucoup plus d\u00e9taill\u00e9 et complet que l\u2019APS, qui aura permis de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 beaucoup plus d\u2019aspects fonctionnels et qualitatifs du futur \u00e9tablissement. Un permis de construire obtenu sur la base d\u2019un APS risque d\u2019emp\u00eacher d\u2019aboutir pleinement le projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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A l\u2019issue de cette \u00e9tape de suivi de conception architecturale<\/strong>, vous disposez d\u2019un dossier complet qui vous permet de consulter et choisir des entreprises en vue des travaux.<\/p>

Lors de la r\u00e9alisation des travaux<\/strong>, l\u2019\u00e9quipe de maitrise d\u2019\u0153uvre r\u00e9alisera le suivi technique de leur ex\u00e9cution et la coordination des entreprises, mais il vous incombera encore et toujours de vous assurer de la conformit\u00e9<\/strong> des travaux avec vos intentions fonctionnelles et qualitatives initiales. Si vous le souhaitez, Gerontim peut ici vous accompagner, en vous conseillant lors des multiples d\u00e9cisions \u00e0 prendre durant le chantier, comme par exemple le choix des mat\u00e9riaux et \u00e9quipements.<\/p>

Par ailleurs, vous devrez assurer aussi un suivi administratif, juridique et financier des travaux. Gerontim peut vous proposer \u00e0 cet \u00e9gard un prestataire en cotraitance (conducteur d\u2019op\u00e9rations) qui prendra en charge ces t\u00e2ches complexes.<\/p>

Tout cela permettra de terminer l\u2019op\u00e9ration dans les meilleures conditions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tVous avez besoin d\u2019assistance dans le suivi des \u00e9tudes de conception de votre projet architectural ?\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tContactez-nous afin de nous expliquer vos attentes et d\u00e9finir ensemble une prestation sur-mesure !\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tDEMARRER L'AVENTURE !\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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